תהליך בנייה של כל מבנה בישראל הוא תהליך מורכב. עברו חלפו להם מזמן הימים בהם אדם יכול היה פשוט לקום יום אחד ולהתחיל לבנות לעצמו או למשפחתו בית. מורכבות הדבר כה עמוקה בימינו, עד כי קשה לדמיין עולם בו אנשים פשוט בנו את בתיהם כפי רצונם, דבר שנשמע היום כמדע בדיוני.
כיום כל פרויקט, אפילו של שיפוץ או הרחבה של מבנה קיים וחוקי, דורש לא מעט עבודה מוקדמת, בכמה רמות:
1. תכנון נכון לפי התנאים הנדרשים בתקנים העדכניים
2. הגשת בקשה להיתר והמתנה לאישור (או דחייה!) של התוכנית
3. הוצאה לפועל של התוכנית – דבר מורכב בפני עצמו, גם בתוכנית שיפוץ קטנה
כולנו אוהבים להוציא את התוכניות שלנו לפועל כשהן טריות וחמות "מהתנור", ואפשר לקטר ולכעוס עד מחר לגבי העיכוב בהוצאת התוכנית שלכם לפועל. כדי למנוע עוגמת נפש\ חשוב להתאזר בסבלנות הנדרשת לתהליך, ולהבין את היתרונות שלו. היתרון הראשון במעלה הוא הבטיחות. תקני בנייה לא נוצרים סתם כך, מגחמות פוליטיות ובירוקרטיות שרירותיות. תקנים נולדים על-רקע מחקר וניסיון עבר, התפתחויות טכנולוגיות והתקדמות הגלגל בכל הנוגע לבניה. בניה נכונה תשמור על החיים שלכם ושל בני המשפחה שלכם, לכן חשוב לבצע את הכל לפי הספר, מה גם שזה החוק, ודי בכך.
אז מה חשוב לעשות לפני תחילת שיפוץ או הרחבה?
קודם כל חשוב להתאזר בסבלנות. כפי שכבר ציינו, מדובר בתהליך, לפעמים איטי, לפעמים מורכב, ולפעמים כזה שדורש מכם להתאים את עצמכם לדרישות שלא רציתם בתחילת הדרך. הדבר השני שיש להתאזר בו, או יותר נכון להיעזר בו, זה אנשי המקצוע המתאימים.
אתם תצטרכו:
1. לבצע בדיקה תכנונית – הרחבה, או שיפוץ מורכב של מבנה, דורשים במקרים שונים דברים שונים. איך תדעו מה? את זה מכתיבה הרשות העירונית לרוב, לפי החוקים והתקנות המקומיים והארציים, כמו גם לפי התוכניות הקיימות על הקרקע. לפני שאתם ניגשים לשיפוץ ובטח להרחבת מבנה קיים, אתם חייבים לדעת מהן, אם בכלל, זכויות הבניה שלכם, ומה מגדירה תוכנית הבניה העירונית עבור השטח. בקשת ההיתר חייבת להיתחם לפי הגבולות שהתקנות והתוכניות מכתיבות, אחרת היא לא תעבור אישור.
2. תוכנית אדריכלית – כחלק מתהליך קבלת אישור הבנייה אתם חייבים להגיש תוכנית אדריכלית. אדריכלים, מהנדסים וכל מי שצריך להיות מעורב בתהליך, בהתאם לאופי השיפוץ וההרחבה, יפיקו עבורכם תוכניות מפורטות, כאלו שמאפשרות לא רק את הבנייה עצמה, אלא עוד לפני כן את קבלת האישורים הנדרשים. פעמים רבות יהיה צורך בחוות דעת מומחים בתחום בטיחות המבנה וכיו"ב.
3. הגשת הבקשה עצמה – מעבר לתוכנית עצמה והבנת התקציב למשל כמה עולה היתר בניה למטר, אתם תצטרכו בסופו של דבר להגיש את הבקשה. אם היא מוכנה ומושלמת לגמרי לפי הדרישות, תוכלו להגישה בעצמכם לוועדה המקומית לתכנון ובנייה.
